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アイダ設計が888万円で建てられるアパートをCMしていた。

更新日:

アパート建築を諦めていたような狭小地にも888万円でアパートが建つ!?

ワタクシ、TVを見ておりましたところ
美川憲一さんでお馴染みのアイダ設計が

格安の888万円で建てられるローコスト2世帯アパートの
TVCMを放映していたのであります。

888万円賃貸住宅|アイダ設計
「888万円でアパート建つなら1世帯444万円じゃないですか!」
と大変気になったのでサイトにアクセスしていろいろ見てみました。

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アイダ設計の888万アパートが建つ土地の広さは?

間口が5.4mあれば建てられるようです。
建築面積9.74坪ということなので、
必要な土地の広さは、建ぺい率60%と仮定して、
ざっくり17坪くらいあればいけるのでしょうかね。

www_aidagroup_co_jp_chintai_image_maison888_pdf
これまでこのサイズの土地にアパート建てようとすると
どうしても1戸あたりの建築コストが割高になり、
共同住宅のコストメリットが出ない、収支が合わない。
ということが多かったかと思いますが、
アイダ設計のローコストアパートなら、賃貸経営が成り立つ土地も
出てくるのではないでしょうか。

アイダ設計888万円アパートの間取りと仕様

アイダの「555万の家」をはじめとしたローコスト住宅で
培ったノウハウを応用しているだけあって総じて安い印象です。

www_aidagroup_co_jp_chintai_image_maison888_pdf

ローコストながらも、一人暮らしに必要な設備はひと通り揃っている感じです。
洗面台がお風呂と一緒になる2点ユニットを採用しているのは
居室スペースが圧迫されないというメリットもありますが
特に女性は「独立洗面台があったほうがいい」という人もいるので
悩ましいところです。

 

キッチンもミニキッチンなので
インスタントやレトルトが主体の人なら問題無いですが
しっかり自炊をやりたい人には少し狭いかもしれません。
そう考えると自ずと一人暮らしの男性がターゲットになってくる
仕様なのかなという気がします。

 

アイダ設計888万アパートの競合・ライバルは?

アイダ設計の888万アパートのライバルとしては
低価格で高品質な戸建賃貸として
大家さんにお馴染みの

浦田先生の稼ぐ戸建賃貸のアバンテシリーズといった
ローコスト系戸建賃貸が、
価格帯的に888万円ローコストアパートの競合として
比較検討対象になりそうです。

abante16RNeo
マイホームとして検討中であれば
もう少し予算が出せるのなら、いわゆるキューブ系の住宅も
検討の対象となってきます。

888万アパートは住宅ローンを使った賃貸併用住宅になるのでは

アイダ設計の888万円アパート、
2部屋とも賃貸に出してもいいですが、
この価格なら20代サラリーマンの方や
正規雇用でない派遣・フリーターの方でも
ゆうちょ銀行の住宅ローンなど利用して
無理のない住宅ローン返済計画を立てられますので
一部屋は自分で住んで、一部屋は賃貸に出す、
賃貸併用住宅という選択肢もあります。

そうすれば、これまで払っていた家賃の支払いが
大幅に軽減されて家計が改善されるどころか
一部屋からの家賃収入がローン返済額を上回るようであれば、
プラス収支となり、副収入まで得られるようになります。
とはいえ、「土地は安いが賃貸需要がある」エリアを探すのが大変ですが。

支出の中で大きな割合を占める「住」に関するお金が
劇的に改善されるので20代を中心とした
若い世代の資産形成においてちょっとした革命になるんじゃないでしょうか。

もしかしたらアイダ設計さんがそういうマーケットの存在を

うっすら認識しているのかもしれません。

 

しかしながら、今回の888万円アパートにかぎらず、
これはアイダ設計以外も含んだ
ローコスト住宅全般で言えるのですが、
ちょっとした変更やオプション追加、
地盤や外構工事が加算された結果
最終的に結構な額になることがあります。
888万ぴったしで収まることはないと考えるべきでしょう。
2,3百万は追加でかかるくらいの余裕が必要そうです。

実際の所どれくらいの価格で建てられるものなのか、
お金が有り余っている人が人柱になってくれることに期待したいです。

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