富山県の新築アパート、新築戸建て投資が熱かった
友人たちと富山県へ行きまして、
吉川英一さん＆サンデー毎日倶楽部メンバーの方の
物件見学をさせて頂きました。
吉川さんといえば、株と不動産の分野で成功されている方で、
それでいて、ガツガツと規模を追求しない
ライフスタイルを提唱されており
私がお手本にしたいことこの上なしの天上人です。
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富山駅で待ち合わせ後、サンデー毎日倶楽部の方の車に分乗して
物件見学スタートです。
2階へあがる共用部階段と、１Fの入り口は同じ面に配置しないと
デッドスペースが少なくなります。
この物件の近くでは、農地転用したアパート用地を絶賛造成中でした。
市街化区域に残された田んぼを見つけて農転かけてアパート建てるのが
富山における新築アパート投資のセオリーです。
農地の造成は坪単価1、2万円でできるそうです。
お部屋の中を見学させてもらいました。
ウォークインクローゼットは建具を省力してコストダウン
大理石調の床は耐久性にすぐれているので、
イニシャルはかかりますが、リフォーム費用は節約できるので
ランニングコストが下がります。
洗面台
ユニットバス
メゾネットタイプは差別化が効いて、長期安定入居が実現しやすい。
二人暮らしに良い感じです。家賃相場は7万円台。
木目調のサイディングがアクセントになっていました。
個人的に好きなデザインです。
サッシ下に取り付けているこの金物があると
壁に雨だれがつかないんだそうです。
アイデアです。
外壁は光触媒でコーティングされているので、メンテナンス性に優れてます。
かなり研究をされている様子でそれをサンデー毎日倶楽部のメンバー間で共有して
さらによい物件づくりをしているようです。
富山の新築アパート、戸建て不動産投資見学の感想
土地の値段は坪5,6万円と、埼玉感覚が染み付いた私からすると
かなりお安く見つかるようです。
しかしならが頂ける家賃はしっかりしていて
新築戸建賃貸で11万と、埼玉や千葉と比べて家賃相場もそう変わりません。
富山はコンパクトシティなので、環状線でゾーニングされていて
エリア選定も見誤りにくい。
三重や大阪など県外から投資している方もいるそうです。
中古アパートから不動産投資を始めた、
吉川さんが考える、不動産投資の最終形態は
新築戸建投資を現金で行うというもの。
利回りも申し分なく、出口で実需に売れるのが最高のシナリオです。
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土地の値段と家賃のバランスが絶妙なエリアを見つけて
再現してみてはいかがでしょうか。
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