はたして、郊外物件の入居者はマイルドヤンキーなのか
「マイルドヤンキー」なる言葉を最近良く目にするようになりました。
『ヤンキー経済』六本木からも丸の内からも見えない世界 - HONZ
消費する主役こそ、著者が名付けた
「マイルドヤンキー」である。
ヤンキーといっても例の危ない人達のことではない。
地元指向が非常に強く、態度はマイルド・ 内向的で、
ITへの関心やスキルが低く、どちらかというと低学歴で低収入、
小中学時代からの友人たちと「永遠に続く日常」を夢見る人たちのことだ。
ということで、ヤンキー経済 消費の主役・新保守層の正体 (幻冬舎新書)
から産まれた言葉でございます。
私の保有物件履歴と入居者様のマイルドヤンキー度
私、「優待×大家」は無資本の状態から、不動産投資（賃貸経営）市場に
参戦しております。そのため都内の物件は高すぎて買えず、
必然的にマイルドヤンキーさんの生息地とかぶる郊外物件を
買い進めてきた経緯がございます。
少ない所有物件に基づくものではございますが、
入居者様からお申込時に頂いている、お勤め先情報を拝見して
その生活圏を想像しますに、エリアで完結しておるケースが多く
都内に電車で通勤していますというのは少数でごさいます。
そういう意味ではややマイルドヤンキーが入っているのやもしれませぬ。
マイルドヤンキーといえばやはりショッピングモールか
私の郊外物件選定においてショッピングモールとの距離はかなり重視した
立地選定となっております。
たとえば４号物件の選定時には
絶賛建築中の超大型ショッピングモールからチャリ圏（がんばれば徒歩）
というのも理由の一つとなっているのでございます。
他の物件も、とあるショッピングモール徒歩圏で固める
なんちゃってドミナントになっていたりとか。
かつて何かで邱永漢先生がおっしゃってたらしい
「老後は、田舎の別荘ではなく、都心のデパート横に住め」
これを20世紀の教えとするならば、
敢えて21世紀風に言わしていただくと
「地価も安くて買い物便利な郊外ショッピングモールの側に住んどけ」
なのであります。
素人大家業界で語られるセオリーとマイルドヤンキー
翻って考えれば、私を含む素人大家さん業界で語られている
「３P可能姉妹※」や、「戸数以上の駐車場確保」のような、
いわゆる地方・郊外物件のセオリーも
マイルドヤンキーさんの生態とよくマッチするのかもしれません。
※１世帯で３台駐車可能となる、潤沢なパーキングスペースが完備された賃貸物件の俗称。カリスマ大家の加藤ひろゆき氏が考案した造語。
強プレイヤーの動向は今のところ感じられない
不動産投資における強プレイヤーのかた、
これは個人に限らず、ファンドやらデベやらもですよ。
タワマンの上層階で暮らす彼らには
今はまだ、マイルドヤンキーの生態を肌感覚で理解していない状況にあると言えます。
今後、イニシアティブを握れるような強プレイヤーの方々が、
高い能力と潤沢な資本にものを言わせて、マイルドヤンキーの生態を解析し
マイルドヤンキー特化型物件を供給するような時代がくるのかもしれません。
そもそも郊外に土地持つ地主の生活圏は、マイルドヤンキーさんとだだかぶりであるわけでして
今後、ハイブリッドな「マイルドヤンキー地主」が台頭するかもしれません。
今はまだ個人の独壇場となるのか
逆に言えば強プレイヤーが本腰をいれるまでの間は個人が
ゲリラ的に戦うこともできるかもしれませぬ。
そういった意味では、埼玉で生まれ育ち、
マイルドヤンキーさん達のパシリとして
パンを買う青春を送った優待×大家さんからしたら、
マイルドヤンキーの生態なんてお手のものですよ。
太田先輩はカレーパンとチョコチップメロンパン
村上君の焼きそばパンがない時はメンチカツパンといった具合に
生きたマーケティングデータが蓄積されています。
糞データすぎて役に立ちません。ビッグ糞データです。
では、マイルドヤンキー向け賃貸物件とは
それが分かれば私も今頃大金持ちで、タワマンの上層階で暮らしているわけでして
知りませぬ。
まあ、ネット無料や宅内LANとかを整備するのではなく
スマホが充電しやすい位置にコンセントがあればそれでよかったりとか、そういうのですよ。たぶん。
もっとも、彼らは住にお金はあまりかけずに車にお金かけてそうな気もしますし
そうなるとガレージハウスなのか。
「ガレージハウスは金がかかりすぎるわ」というのであれば、
水栓と屋外電源とセンサーライトとパーキングスペースとかね。
あるいは、ドンキやヴィレヴァンあたりで
タマワンの上層に住んでいる方には、その価値の素晴らしさが伝わりにくいがために、
一見するとガラクタと思われかねない品を衝動的に買うとか、
もしくはワンピースグッズを買うなどしてそうな気もしますので、
例えば、そういう宝物をディスプレイできる収納とかでしょうか。
押し入れを改装してディスプレイ収納やクローゼットとして使えるようにしたリフォーム事例。築40年超の木造物件に20代男性から入居申し込みを頂く。
群馬県のあの事件のあの人はマイルドヤンキー？
話の流れ的に、地方（郊外）に住んでて消費意欲旺盛なライフスタイル
を送る人ときたので、
農薬混入事件で世間を恐怖のどん底に陥れた
あの群馬県のあの海軍大将の件を弄りたくもなりますが、
安易に踏み込んではいけない領域な気がしますので
このネタはブログランキング５位を取るまで封印です（つまり永久封印です）。
最後に、ネット上のマイルドヤンキー評
マイルドヤンキーさんはその定義から、ブログなどを通じてネット上における
情報発信をあまりしない種族のようですので、
必然的にネット上での論調は
俺らｗｗｗｗ＞＞＞＞＞マイヤンｗｗｗｗｗ
と言った具合に偏りが出てくることも予想されます。
ただ、忘れてはならないのが、
彼らは生物学的に圧倒的勝者であり、幸福度の高い人生を
送っているということであります
クラスの可愛い子がヤンキーになびくの法則です。
幻冬舎
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