セミナー・オフ会

【一級建築士の本気】新築マンションの見学に行きました。

投稿日:2015年1月24日 更新日:

今日は、収益物件オーナーでもある一級建築士の方が

自身が所有するために企画設計監理した一棟マンションを見学するのであります。

余談ですが私の5号物件の再生を手がけた方でもありまして、
そこはかとなく似通った仕様があったりなかったりです。
物件5号のリフォームが完成&内覧会やりました。

 

 

 

 

 

と、その前にマクドナルドの株主優待を使って、ジャスティスセット(俺命名)を注文します。
株主優待生活要素をねじ込みます。
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休日のお昼時とは思えない人の少なさにただただ愕然とするばかりです。
異物混入の闇は深いです。

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そんなこんなで物件に到着です。
色々な法律・条例を神回避した結果の、この形状になっております。

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光物も使われている新築物件ですので、
手袋着用がマナーでございます。
特に私はもろこし輪太郎を食べながら物件まで来たので必須です。

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キッチンです。

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お風呂です。

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脱衣スペースとトイレスペース。
私は水回りの収め方フェチなので参考になります。

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DINKS向けの広くて日当たりの良いお部屋もあります。
全部をワンルームにはやらせんぞ条例があるからです。

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下駄箱は割り切ってコストダウンをはかりつつ、収納力は抜群にあります。

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一級建築士が自分が保有するために土地から仕入れて設計した物件は
ある意味最適解といっても過言ではありません。
レンタブル比が美しいです。
駐輪スペースの確保の仕方に妙技が光っています。
建築の世界は奥が深いです。
素人の私ですと、どうにも思い入れ補正が入って
内装で暴走したくなりコストアップしがちですが
こちらの物件は冷静に数字を追求しており、
23区新築物件とは思えない脅威の利回りです。

市中の中古物件の利回りは一体何なのかというレベルです。

そして、見学会後は懇親会に繰り出します。
楽しい時間をありがとうございました。

 

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