BIG tomorrow (ビッグトゥモロー)でお馴染みの埼玉スワローズさん。超高利回り地方投資の秘密
優待大家の建物探訪シリーズ。
今回は 北陸新幹線開通で沸く石川県のアパートを見学します。
ツアーの主催者は、雑誌ビッグトゥモロウでお馴染みの
超高利回り地方投資を展開する埼玉スワローズさん。
埼玉swallows地方と首都圏への投資
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今回、あのレジェンド物件を見つつ、美味しい魚を食べる
ツアーが開かれるとの耳寄り情報を聞いたので、
ドサクサに紛れて参加するのであります。
思い返せば、私が物件一個も持ってない時代、
スワローズさんのブログで横須賀アパート再生編を読んで勉強していたので
感慨深いものです。
雑誌で紹介された石川県のアパートは30％越えはあたりまえ、
中には５０％越えとか、もの凄い利回りをたたき出しているのであります。
こうやって現地で物件を見て、周辺エリアを肌で感じとることで、
いけるラインの見極めができるようになり
自身のコンテクストを拡張するのに非常に重要なのであります。
一番最初に見たのが小松市のアパート。
２DK８世帯でNET利回りで３０％越えております。
こちらのアパート、地方郊外物件で必須となる駐車場も十分確保されてます。
商業集積が進むロードサイドから少し奥まった所に建っていて、
地方の中では買い物便利な部類です。
このイケてるメインストリートを嗅ぎ分けるのが
地方投資では重要なのであります。
２件目は七尾市のアパートです。
私はビッグトゥモロウでこのアパートの存在を知るまで
七尾市のことを存じ上げませんでした。
七尾市の皆様ごめんなさい。
このアパートも商業集積エリアからほど近いので
車がなくても生活できそうです。
入居者はそういった近隣のお店で働く女性もいます。
１ルーム１２世帯アパート。
この間取りでお察し頂けると思いますが、
バブル期に乱立した３点ユニットワンルームです。
お部屋の面積も広くはないやつです。
「こんな地方で、しかも狭小ワンルーム物件とか怖すぎる」
と思うでしょう。私もそう思います。
しかもリーマン・ショック直後、
ごっそり退去が発生した状態の物件を購入してます。
そらオーナーも弱気になって売りに出しますわ。
ですが周りを見れば、大東やレオパレスが手を出さないエリアで、
アパートの供給が少ないうえに、
今から地方で新築するのに１ルームを企画する事がまずないので
家賃価格設定で競合をぶっちぎれる唯一無二の存在になっております。
NET利回りで５０％越えております。
新興大家さんにはおなじみの家具家電付きアクセントクロス部屋。
地方のジジババ地主大家さんはまずやらないので、
お馴染みの技だけでも十分に無双できるのであります。一人勝ちです。
目の前に小川が流れる、のどかな立地に建つアパートですが、コンビニ徒歩圏で便利です。
「なんだコンビニ徒歩圏だったらいけるやん」と思っていたら、
コンビニが出来たのはアパート買った後のことなのだとか。
スワローズマジックが点灯しているのであります！
３件目、同じく七尾市にあるアパート。
最小限の修繕で回収を早めるのがスワローズスタイルですが
この物件は、客付き具合を見つつテコ入れして、割りとがっつり直しております。
こちらのアパートもコンビニ徒歩圏なので
「なんだこれならいけるやん」とか思っていたら
コンビニが出来たのはアパートを買った後なのだとか。
コンビニ先読み地方投資法です！
スワローズマジックが点灯しているのであります！
リーマン・ショック直後という時代背景のなか、
地元の北陸大家勢も手を出さないネットの売れ残り物件を仕入れて
高利回り物件へと再生した埼玉スワローズさん。
地方投資への認識を改める物件見学ツアーでした。
ありがとうございました。
