物件４号の入居者が決まりました。
駅から遠く、目の前がアレだったりと
悪条件もありましたが、なんとか決まって一安心です。
（床が抜けて雨漏りしてました）
リフォーム後、しばらく強気の募集条件にしてましたが
ユニークな一匹狼さんのアドバイスも参考にして、
募集条件見なおして、家賃値下げ初期費用をゼロにして、ADも1ヶ月つけました。
この時点で
・周辺の競合には駐車場無し物件が多いので
エリアの駐車場代＝4000円くらいお得感がある
・内装はフルリフォームしてあり、競合は部分リフォームがほとんど。（外観に目を瞑れば）こちらに分がある
・ファミリー向けではまだADつける物件は少数なエリア
ということでエリアでブッチギリの条件に躍り出てから
約１週間で決定です。
どんな方が借りたのかというと
中学生のお子さんがいるシングルマザーです。
物件が中学校からほど近かかったのが、多少プラスになったかなと思います。
車あり猫あり。
造作の可動棚はきっと猫ちゃんのキャットウォークになるのでしょう。
どんな点が気に入ったのか不動産屋に聞いてもらうと
・実家からも近くて
・きっちりリフォームされている点がよかった。
とのことなんで、女性に選ばれるリフォームであったと思いたいです。
嬉しい誤算としては入居者さんがクロス屋さんだそうなんで
ちょっとした内装は自分で補修してくれそうです。
頑張れば歩いていける距離にショッピングモールが開業するので、
今後需要の下支えとなってくれそうで少し楽しみです。
