過熱気味の市場だからこそ、失敗談ブログを反面教師に一度立ち止まってみる。
数年前なら考えられないような利回りの物件が
売れてしまう状況を見ますに、不動産投資の過熱感を感じずにはいられません。
そんな時だからこそ、私のようなボンクラおよび、これから不動産投資に参入する方は
失敗談を通して学び、クールダウンする機会を設けてはいかがでしょうか。
差押え通知が生々しい失敗談コラム。僕と不動産と樹海の日々byまりおさん
スペック的には何ら問題がない地方高利回りRCをゲットされたまりおさん。
スペックを説明すると、３ＤＫ×１８戸のＲＣ物件で、価格は４,０００万円でした。表面利回りは２７％くらいです。
3年ほど保有されて「買値」よりやや高い値段で売却されたようです。
とはいえ、修繕費用も大きくかかっているのでキャピタルゲインは
得られてないようでして、
不動産投資失敗の原因は、税金を始めとする諸経費の見通しの甘さ
にあったと後に自己分析されてます。
返済や修繕といった費用がかさみ、残るお金が少ない状態でも、
表面上の家賃収入が加算されると高額所得者の仲間入りなのですね。
ついつい忘れがちな税金の恐ろしさを生々しく伝えてくれる
貴重なエピソードでございます。
利回り27％でも失敗した理由～加藤ひろゆき×まりお対談（2）～ 大家 対談さん 加藤ひろゆきさん×まりおさんの不動産投資コラム2話【健美家】
色々あるんですが、税金のことをわかっていなかったことが大きかったと思います。家賃収入は月に７５万円で返済比率は約５０％でしたが、ローン以外の出ていくお金が多くて、中でも税金は大きな負担になりました。 ...
気になる物件売却後ですが、後日談のコラムや
ザイ・オンラインでのFX漫画連載と
ご活躍されているので一安心でございます。
僕と投資と樹海の日々
物件のローンは完済済み！でも苦しい経営状況・・・
物件のいくつかはローン完済済みとのことで
さぞ左団扇な生活かと思いきや、
築古物件のため色々トラブルに見舞われているようで
休まる日々がない様子です。
修繕のためなど、あれこれ小口の借り入れをしております。
過去の問題児物件は売却されてるようですし、
短い返済期間を乗り切れば一気に楽になると思われるので
「ネガティブさを盛っている」と見る向きもあるようですが
実際のところはどうなのでしょうか。
早期返済不動産投資
2000年より不動産投資を始めました。 最初は小額でしたが８年で雪ダルマ式に借金が3億弱にまで増えました。毎月ローン返済や家賃滞納取立てに追われながら試行錯誤しています。ぎりぎり収支のため常に満室でな ...
立地も素晴らしいし、いざとなれば一部売却で
十分に切り抜けられるかもしれませんが、
生き残るには臆病なくらいで調度良いのかもしれません。
デトロイト不動産投資でトラブル発生！海外不動産投資の落とし穴が浮き彫りに
Let's海外不動産投資
アメリカを中心に海外不動産投資をしています。 アメリカを中心に海外不動産投資をしています。 長期保有目的でキャッシュフロー物件を現金で購入し家賃を次の物件購入資金に充て海外不動産投資を繰り返しています ...
購入前は「英語わからなくても大丈夫ですよ」「現地管理会社がしっかり管理しますよ」
などと言いながら実際に投資を開始すると、
ろくに物件管理せず、建物は荒れ放題、
虚偽の客付け報告をするなど
ずさんな業者の管理実態が告発されています。
もちろんデトロイト物件を紹介する
すべての業者が悪徳という話でなく
多くの企業はまっとうなビジネスを営まれている
ことと思われますが、
海外不動産投資は国内不動産投資以上に
パートナーとなる業者選びが重要になりそうです。
この方は投資物件をいろいろ分散されているようなので
不動産ポートフォリオに対する被害は限定的なのでしょうが、
それでもストレスは相当なものでしょう。
もしデトロイトに集中投資した方がいらっしゃったらと思うと
恐ろしい限りです。
急加速で廃墟化が進む。グーグルストリートビューで見る、近年におけるデトロイトの衝撃的崩壊ビフォア・アフター : カラパイア
不動産投資の失敗談を知ることができるのはとても貴重
というわけでございまして、
書籍や人気ブログを見てみると、不動産投資家は
華やかに不労所得をゲットしているかのような
印象を持つ方もいるかもしれません。
しかしながら、実態は大なり小なり失敗をしてたり、
そんなに儲かってないなんてこともザラでございます。
成功者がフォーカスされる一方で、
市場から撤退する人たちは
黙って身を引いているということを忘れてはいけません。
撤退するような状況にある人は
とてもじゃないけどブログを更新するような
精神状態じゃないし、失敗を恥と感じる人も多いはず。
そんななか、状況を冷静かつ客観的に捉えて
失敗談を通じて不動産投資に警鐘を鳴らす
ブログの存在は大変貴重と言えます。
「物件価格が上がっている」といわれる昨今の市況で
私めのような小者や、これから不動産投資を始めようと考えている方は、
耳障りの良い話だけでなく、こういった失敗談にも
事前に目を通してから
参入を検討してみてはいかがでしょうか。
