「不動産投資問わず語り」でお馴染みのサラリーマン大家さん、
「ひろさん」が開催された
ビフォー内覧会に行ってまいりました。
リフォーム前内覧会を実施。: 不動産投資 問わず語り
昨日は東京2棟目のリフォーム前内覧会を開いてきました。 今後リフォームをするにあたり、どのような方向性で攻めていこうか? そんなところを一人で考えるより、いろいろな方のご意見を伺った方がいいものが ...
ちょっと足を伸ばせば浅草や秋葉原に行けて良い場所です。
駅からも近いです。
1フロア独占住居なので、広くて明るい。
3人家族で暮らすのにちょうど良さそうです。
あの「みまもルーム」さん管理物件なので
クロス張替えはオーナー負担無しとのこと。
高価格帯物件でこそ輝きます。
元々は前オーナーの身内が実需で使用していた部屋とのこと。
そのためグレードが高く、設備はその当時の最新のものが入っています。
たとえ最新の設備であっても20年も経つと
デザインが今のトレンドと異なったり、
性能も良い物が出てたりするものです。
賃貸物件として再生・作るときにはビルトインを採用するのは
覚悟が必要です。
例えば「iPhoneつなぐとお風呂で音楽聞ける」設備が今あったとしたら
それはもう素晴らしい設備です。
でも20年後、果たしてそうでしょうか。
人類は脳に埋め込まれたチップから直接耳骨に音楽が
振動で再生されるようになっているのです!
宇宙大僧正様からそのようなお告げがありました!
それはさておき、
こちらの物件、入手されたのは今から2年ほど前とのこと。
今となってはその利回りで都内物件は入手不可能といえるので
保有してもアジア人投資家に売却しても良しといった感じになってます。
現状だと屋上が使われていないので「収益化できないものか」
と妄想するのが楽しそうです。
ひろさん、機会を設けて頂きありがとうございました。
物件見学後は、移動して
リノベーションしたカフェでランチタイムです。
移動中、全くどうでも良い話ですが、
「団信グフィッソン族」という部族が
ダンスで獲物を仕留める狩りに出て
「モクゾー」「エスゾー」を
「ダンシン!」した後「ニーブラ」して
最終的に「アールシー」を「ニーブラ」したら良いのではと
妄想しながら移動しました。
不動産を取得するのもまた、狩りなのであります。
こちらのリノベーションカフェ
既存の木造の構造に鉄骨がところどころ差し込んであり
1Fの柱は全部取っ払われて大空間と
吹き抜けが実現されているのであります。
屋根組も表しております。
1日限定20食という、ハンバーグをたのみました。
これにサラダ、ドリンクがついて950円。
写真だけでは大きさが伝わりにくですが、
男性にはちょっと物足りないと感じるかもしれません。
蔵前エリアの盛り上げに一役買ってそうなこちらのカフェ。
2F奥には12席分の個室スペースがあるので、
ランチ会や打ち合わせにも使えるのであります。
昼総合点★★☆☆☆ 2.5